二房東與租房黑名單

政府的 “黑名單”紀錄是公開而且可查詢到的.
一旦有 “黑名單” 紀錄的朋友未來在澳洲就很難租到房子.
因為政府黑名單上的會被房東認為是 “不可靠” 或是 “違法” 住戶.

許多學生或是背包客都會嘗試自己當 2 房東,
在澳洲當 2 房東有一點要特別注意, 就是 “轉租”.
如果因為嚴重違約或違法, 就會被列入租房 “黑名單”

每個租和契約都會有協議房屋可住人的上限,
住人的上限通常為 3 人, 如果是家庭則不在此限.
違約或是違法的情況下被退租, 就很可能列入 “不良紀錄”
一旦有了 “黑名單”, 未來 “你” 就很難租到房子了.

如違約或是違法被發現時該怎麼辦?
違約時可和仲介或是房東協議, 在雙方同意的條件下不要被列入 “不良紀錄”
代價可能是高額押金, 也可是雙方接受的協議.

可是如果是政府查抄, 違法被抓造成的退租.
這種時候除非有很好的理由, 不然 “不良紀錄” 會跟隨你到永遠.
也因此租房時一定要特別注意, 千萬別因小失大.

* 以下常見的 “黑名單” 事項:
1. 對屋主的房屋造成破壞行為
2. 危害到鄰居的安危. (嚴重超住人數可能被列入此項)
3. 沒付房租
4. 使用出租房屋從事非法行為 (違法多人住宿列入此項)
5. 轉租或是從事 2 房東行為沒有事先通知屋主或是仲介

以下為英文版的黑名單資訊:

Tenancy databases explained
Tenancy databases, also referred to as ‘blacklists’ or ‘bad tenant databases’,
contain information about the renting history of certain tenants.

A landlord or estate agent can pay a membership fee to access a database when choosing a tenant.
As a member, they can use a database to: search for and screen prospective tenants list previous tenants.

Listing tenants on a database
1.A landlord or estate agent can only list a tenant on a tenancy database
if: the tenant was named on the tenancy agreement
2. the agreement has ended and they breached the agreement

1. maliciously damaging a rental property endangering neighbours’ safety
2. not paying rent
3. using a rental property for illegal purposes
4. sub-letting a rental property without the consent of the landlord or estate agent.

此文轉載自：FB社團