在澳洲租房注意事項

認識一堆房東/二房東，實在不願意得罪人。
但有些話該說的還是要說。

早從很早之前開始接機起，都三令五聲，請預定2~3晚正規且有訂房系統的背包旅社，至少保障人到了，帶著你的行李，護照與信用卡或租金，絕對可以入住。

Sharehouse 不是說不好，而是房東品質參差不齊，早前 Sharehouse的定義是一群朋友跑去共同租一間房子來共同負擔房租，這種情況就OK，權利義務都白紙黑字寫清楚。

但後來演變為都是營利性的，無論是家中閒置空房拿來出租，或是很明顯去買/租一堆公寓或Townhouse來轉租。

這種情況其實已經是違法了，依照澳洲有關法規，除了合法登記的營業場所外，一個屋簷下不能住超過五個沒有血緣關係的外人。

自己租房子，沒有知會屋主與仲介並獲得書面同意的情況下，也是不能轉租的。

如果大家只是貪便宜，想說Sharehouse明顯比Backpacker便宜，那會遇到以下情況:

1.第一天什麼事都不知道，拎著行李在屋前等房東。有些房東可能要上班上課，或是住在遠處，在不知道你何時會到達的情況下，只能以他方便的時間為主。因而當其他住背包旅社的人都已經放好行李出門辦sim卡開戶採買。或是洗好澡開始補眠，你可能還是只能拖著疲憊的身軀與一堆行李在陌生的街道上等待。

請注意，澳洲不像台灣走到巷口就有便利商店，你可能有幸有找接送服務，但是人家把你送到門口，你要走去最近的商店動輒半小時。是要把行李藏門口徒步去探險，還是怕行李丟只好拖著一堆行李出門？！

2.生活空間狹窄，房東要營利，當然塞越多人越好，因而兩房公寓塞每間房間各塞4人或更多，有時候客廳再塞兩三位，也就是原先設計4人公寓，住了三倍多的人，煮飯洗衣服要等沒關係，洗澡要等還可以忍耐(不多，只要一人用20分鐘廁所，你看10幾個人要多久才能消化完畢？！)，萬一臨時內急想上廁所，只能大老遠跑去找公共廁所。 然後你沒有什麼空間放個人行李，室友來來去去有時男女混住，丟了東西不知道找誰。

3.房東說得很好聽: 最多只收四人，保證有空房。但當你拖著行李到門口，卻跟你說不好意思，先前房客還沒搬走，你可能要暫住幾天客廳。。。這種還算好，有些就雙手一攤教你自己去找其他住處。 或是原先說好三人房，結果已經睡四人，你要暫時打地鋪。這些亂象太多了。

4.因為是二房東，所以你必須配合他躲躲藏藏，三天兩頭因為房東或仲介發通知給他說要來看房子，消毒整備等。你就必須配合早早把東西都藏好，甚至床具等。還要幫忙收走。 等警報解除還要再恢復原樣。也較沒保障，今天他高興租金隨便算，他不高興直接把你掃地出門，或是房子被房東要回去你也得跟著無家可歸。

當然不是說Sharehouse都不好，也有些很認真經營，房東還會分享澳洲生活經驗，煮飯可以一起吃，三天兩頭帶你出門購物或出遊。

但是我會建議，住2~3天背包旅社，第一天到時做基本採購後就開始補眠，第二~三天 就可以開始約房東看房子，現場與房東談，看看環境，可以避免很多誤會。

不要想說登入澳洲前 住處與工作就能一步到位，這是可遇不可求的，既然都要搬了，乾脆先住幾天背包旅社，體驗一下不同的生活模式，再去看住處不是很好？！

另外關於找Sharehouse，入住前務必問清楚權利義務，包含押金，房租，付款週期，是否包含水電與網路，有沒有提供油鹽醬醋以致於鍋子餐具是否需自備，是否需額外負擔清潔費。最短需住多久，退租前多久須告知。這些都必須先問清楚，不要要退租了，才來抱怨房東扣押金之類的。

還有就是房型:

如果你住的是公寓式酒店長住型。

恭喜你，每天會像在度假一樣，有飯店公共設施可用，唯一較不方便的是出入多半要磁卡or鑰匙，而每一戶頂多只有兩隻，因而進出會較不方便，必須集體進出或是請在裡面的人出來帶你進去。 但是優點是這類房子通常無獨立水表，因而你要怎麼用水沒人管你。

另一種是Town house。

因為有水表，澳洲用水超量會收到警告信，例如這戶應該住2~4人，如果住了超過的人數，用水量就會暴增，房東會收到警告信，因而只好限制你一星期只能洗一桶衣服，洗澡只能洗5分鐘，要不然人一多很容易超量。

另外因為澳洲電費昂貴，通常是不可能讓你用烘衣機，冷氣，暖爐這類高耗能電器的，這些也必須先談清楚。

但是優點是有些房子環境不錯，後院有游泳池，附近有公園。

只是木造房子隔音較差，如果在大馬路或是室友早出晚歸音量較大，也會很困擾。

近期有很多「仿背包旅社」或是自稱「民宿」的，其實都是遊走法律邊緣，只有少數有合法登記，比較不用擔心權利義務的問題，多數還是要靠房東的良心與所有租客的自制才能有好的生活品質。

以上提供大家參考。

全澳洲各區sharehouse
http://au.bpibase.com/main.php?ev=7

此文作者為：Hans Cheng